台北法拍公告,台北市法拍公告,台北法院法拍公告

國家住宅及都市更新中心宣布，位於台北萬華『萬華安居』、新北三重『五谷好室A』、桃園中壢『龍岡好室』、高雄左營『崇實安居』等4處社宅，共計1,470戶，將於6月9日至7月8日期間開放申請。本次招租全面採用24小時線上申請，免出門、不限時，並設有實體服務據點，協助不熟悉網路操作的民眾完成申請。

國家住都中心提醒，申請人只需登入「安居好室入口網」註冊成為會員，使用自然人憑證或晶片金融卡透過MyData自動匯入個人資料，即可快速完成申請；同時也在官方網站上提供「線上申請操作懶人包」，以便民眾參考詳細操作流程。

此外，考量年長者或不熟悉網頁操作的申請人等需求，住都中心也設置多處實體服務據點。申請人僅需攜帶自然人憑證與必要文件，即可獲得現場專人協助。若是先前就已完成會員註冊並備妥資料，甚至可以大幅縮短現場等待時間。

針對本次釋出戶數最多、高達859戶的高雄『崇』案社宅，住都中心表示將與高雄市政府合作，在市府聯合服務中心設點，讓當地居民能就近申辦，呼籲有意申請者提早準備並掌握期限，以免錯失良機。

北投士林科技園區正快速成為台北市最具話題性與發展潛力的地區，吸引眾多建商與科技產業搶進卡位。不同於過去內湖科學園區與南港軟體園區「先產業、後住宅」的模式，北士科採「產業與住宅同步推進」的開發架構，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛直言，全台僅有北士科採此發展模式，未來發展可期。

據了解，看好區域發展，目前在北士科插旗的建商眾多，涵蓋住宅與商辦兩大領域，如華固、長虹、永陞、潤泰、達欣、國泰、宏普、遠雄、興富發、鄉林以及味丹集團旗下的豐樂地產等。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，北士科的最大特點在於住宅用地配置遠高於傳統產業園區，具備強大居住發展潛力。「它不是純產業區，而是一個住宅與產業並重的複合型都市規畫，從一開始就設計好未來市民的生活型態，這是內科、南軟當初所欠缺的。」

回顧北士科過去3至4年發展，房價可謂一飛沖天。何世昌指出，當初建案剛推出時，成交單價便已落在每坪100至120萬元間，迅速達到價格高點。「等於是把之後幾年的漲幅，一次性拉升，導致這幾年價格停滯在每坪約110萬元，市場進入高原期。」

但何世昌認為，隨著「輝達效應」帶動AI產業投資熱潮，加上小坪數產品與河景住宅興起，北士科未來仍具5～10％的漲幅空間。

除了房市動能，科技產業也是北士科關注焦點。興富發副總廖昭雄指出，AI巨頭輝達日前宣布在北士科設立海外總部，凸顯台灣作為全球「AI樞紐」的地位。他進一步指出，從2020年起，全球500強企業在台投資已逐年擴大，涵蓋AI半導體、智慧製造、雲端運算與綠能等多元領域，「未來10年將是台灣產業黃金新10年，我們當然會緊跟這個趨勢。」

目前新總陽建設已推出位於大業路的「IBC環球企業總部」，每坪商辦價格已突破81萬元，象徵市場對北士科的高度信心。

談及北士科優勢，黃舒衛強調，其交通規畫遠優於內科與南軟。黃舒衛指出，北士科早在規畫初期便納入輕軌線設計，並結合洲美快速道路等交通動線，有效避免交通瓶頸。「不像內科先開發後補交通，結果補了10幾年問題仍然存在，北士科一開始就想得更遠、更全面。」

針對市場常以新竹竹北、內科對照北士科的發展潛力，黃舒衛直言，北士科的條件明顯優於竹北，北士科坐擁大型醫療、休閒設施、外僑學校等資源，是外國人、科技人理想的生活圈，且位於首都台北市，房價成長性更強。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

由於位處南台灣半導體S廊帶，加上規畫中的白埔產業園區、捷運紅線延伸，以及已經開業的樂購商場、高雄醫學院岡山分院等公共建設和民間投資，高雄岡山近年來成為房市熱區之一，但因新建案不多，使得中古屋市場相對活絡，坪數約25到40坪、總價介於800萬到1,200萬元的中古屋大樓住宅，成為民眾想要移居岡山的主要選擇。

永義房屋岡山RK1中山加盟店店東黃俊宏表示，岡山區的住宅產品，以三房大樓、透天厝、電梯大樓為主，總價區間分布相對的廣，5年內大樓建案，平均每坪價介於29.68萬到42萬元間，6～15年中古屋大樓價位在13.06萬到35.69萬元，16～25年則是介於每坪18.23萬到25.12萬元，以滿足不同購屋者的需求。

黃俊宏指出，岡山中古屋市場的主力產品，首推總價800萬到1,200萬的大樓住宅，坪數約25到40坪間，近1年來的每坪成交價，大約落在21萬到32萬元間，購屋族群以自住家庭、首購族、以及外地置產投資者為主。岡山區由於新的建案釋出數量不足，導致中古屋市場，相對活躍，推升房價的穩定或小幅上漲，岡山區之所以能夠吸引購屋族群，除了學區資源豐富，生活機能完善，深受家庭與退休族群青睞之外，主要是近年來的重大公共建設、民間投資所帶動。

黃俊宏表示，岡山區交通便利，擁有多項重大建設利多，特別是高雄捷運紅線延伸線，今年初已開通至岡山火車站，捷運和火車「雙鐵共構」，而達麗建設與樂集團共同投資的岡山樂購商場、以及高雄醫學院岡山分院，都已先後營運，且鄰近捷運岡山高醫站，除了匯集岡山在地人潮外，也凝聚了周圍鄉鎮地區人潮。

他說，政府為了加速動南部半導體S廊帶，高雄市政府也提前因應，在岡山與橋頭交界處台1線省道旁，規劃88.73公頃的「白埔產業園區」，該基地周圍十分鐘生活圈，包括岡山87期重劃區、橋頭新市鎮，都已成為推案新熱區，預售新案售價帶紛紛站上4字頭。

由於「白埔產業園區」可望引進半導體相關產業進駐，黃俊宏認為，在產業利多的帶動之下，周遭就業機會及購屋需求，將大幅增加，房價帶未來有機會邁向5字頭。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

財政部最新統計，2024年個人房地合一稅應繳納稅額達826億元，其中持有5~10年轉手稅率20％的屋主，就貢獻了424億元，亦即稅率20％的屋主貢獻了房地合一稅一半的稅收。這項成果顯示出房市交易活絡，並反映出過去一段時間不動產價格穩健成長的趨勢，持有滿5年出售也是市場主流。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅20％對屋主是相對划算的稅率，下一個稅率階段持有時間要多5年，且稅減少的幅度也不大，值得留意的是適用10％稅率的案件也慢慢增加，過去國稅局也都有宣導合法節稅的重要性，建議想要適用自用優惠400萬免稅的屋主，一定要特別留意連續設籍等相關規定。

在稅率分布方面，持有5至10年後轉售的案件（適用20％稅率）是去年的繳稅大戶，應繳納稅額共424億元，占整體個人房地合一稅的51.3％，顯示中長期持有型交易逐漸成為市場主流，有利於市場結構朝向更穩定的方向發展。相對地，持有2年以內的短期交易（適用45％稅率）稅額占比為17.5％，顯示政府房地合一稅2.0調控政策已見具體成效，有助於市場健康運作。

在平均應繳納稅額與獲利表現方面，適用20％稅率的交易案件，每件平均稅額約為87.5萬元，推估每件獲利約437.6萬元；而適用45％稅率的案件則平均稅額約59.3萬元，推估每件獲利約131.7萬元。

整體而言，2024年房地合一稅收穩健成長，未來隨著各項政策調整持續推進，市場交易也朝向更為健康發展，房地合一稅收已經逐漸成為房市交易時最有感的稅負，建議民眾都要提前做好規畫與準備，同時要充分了解相關規定，並留好交易時的所有單據與金流往來的資料。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

儘管台北市人口流失日增，但文山、北投及士林等3行政區的家庭戶數年增率卻達1.2％以上。鄉林不動產研究室指出，輝達選定北士科作為台灣總部基地，帶旺北投士林區發展，高科技業相關上下游產業跟進，將帶來新一波高科技就業人口遷徙潮，不僅北士科生活圈擴大，更外溢到關渡及中山區，使得北投、天母、士林、中山等4大商圈連結，將形成台北市的「北城新環科技生活圈」。

科技金三角 生活機能成熟

根據台北市民政局資料顯示，今年截至4月底止，北市設籍人口數246萬5350人、家戶數107萬9488戶，其中人口數和家戶數最多的前五大行政區，分別是大安區、內湖區、士林區、文山區以及北投區，與去年4月底數據作比較，家戶數年增率以文山年增率1.6％最高；北投1.4％次之，士林1.2％居第三。

鄉林不動產研究室表示，士林和北投是台北市面積最大的前二行政區，區域發展和生活機能非常成熟，不僅有豐沛文化資產與藝文空間，更有完善的醫療資源，包括榮民總醫院、新光吳火獅紀念醫院、台北市立聯合醫院陽明院區、振興醫院等，光是北投區就擁有北投士林科學園區、關渡科技園區、北投影視音產業園區，形成「科技金三角」。

台北市政府開發北士科後，鎖定智慧跨域的人工智慧、數位新創醫療等區塊產業，可以說是相當先進的產業園區。像是金仁寶集團斥資300億元打造的新總部大樓，預計2026年完工，可容納萬名員工；新光人壽也規畫了4棟商辦大樓，日前AI教父輝達執行長黃仁勳宣布輝達台灣總部園區將在北士科落地，不僅住宅有一波新行情，商辦租金更有機會向內湖科技園區看齊。

產業匯集 帶來居住剛性需求

鄉林位於士林捷運站的「鄉林士林官邸」三棟商辦目前滿租，承租戶以高端創新牙科等醫療產業、跨國科技居多，自從輝達公布台灣總部選定北士科後，多家企業主前來洽談，買入整棟商辦企業總部，可說是待價而沽。

鄉林不動產研究室指出，除了北士科吸引科技及新創產業的進駐，淡水線關渡捷運站附近還有華碩及和碩等科技大廠，捷運沿線同時有上下游相關科技產業陸續匯集，產業投資增加必會產生人口紅利，加速擴大生活圈，為當地帶來居住的剛性需求。

外來人口湧入北投及士林區，北市府預估北士科開發完成後，將帶來就業人口12至15萬人，正極力解決周邊交通建設，包括福國路延伸段已於2023年5月完工，可紓解士林、北投地區的車潮，並規畫洲美快速道路延伸、輕軌東西線與南北線，雙北正在施工的北環段路線，行經新北市新莊、五股、蘆洲，並循重陽橋進入台北市，先在社子島與士林北投區域輕軌線轉乘，再到士林站與淡水線交會轉乘，之後到中山區與文湖線在劍南路站交會轉乘，未來將進一步提升交通便利性，園區內還規畫有福星公園、洲美公園、蜆仔港公園等綠地，提供良好的生活環境。

鄉林新建案 第三季進場銷售

鄉林集團董事長賴正鎰說，北投與士林挾著生活機能完善，捷運淡水信義線加上北士科規畫的輕軌系統，北從關渡科技園區，中到北投天母士林，南到中山商圈，將結合住宅、商辦、醫療、商業、休閒與公共設施等豐富的生活機能，而鄉林正在中山區推動「新松町新城計畫」要打造台北最美最高級的純住宅區，他預估未來5年，將會以北投士林科技園區為核心，形成一個「北城新環大生活圈」，快速帶動士林區及北投區的不動產全面發展。

鄉林不動產研究室指出，北投、士林挾著生活機能成熟與房價親民優勢，人口與家戶逐年成長，以北投區來說，區域內捷運站涵蓋明德、石牌、唭哩岸、奇岩、北投、復興崗等站，其中唭哩岸站及復興崗站生活圈房價基期低的優勢，也可避免回台北市區的塞車考驗，會是該區域科技族群購屋考量的重要因素，吸引科技新貴首購與在地換屋客層。

鄉林建設在北投桃源段的新建案將在第三季開案進場銷售，20至38坪的兩房與三房產品，鎖定北士科與周邊的科技廠的高科技人才，開車僅8分鐘到關渡科技園區、15分鐘到北士科的便捷性，相信可以受到科技族群與在地換屋客層青睞。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

因勞動市場供給面問題加劇、金融與房地產政策影響，商研院昨發布「商業服務業景氣循環分析預測」，同行指標綜合指數在第一季下行，預測今年十月將持續下降，顯示今年下半年的商業服務業景氣「步入衰退風險極高」；商研院建議，改革勞動市場供給面、調整金融政策與啟動生產力智慧化革命等，將有助於扭轉衰退風險。

攸關未來景氣的領先指標綜合指數雖有回升、轉為正數，但商研院指出，運輸及倉儲業GDP(國內生產毛額)、商業服務業僱員淨進入率、商業服務業股價指數等子指標仍顯疲弱，主要是金融及保險業GDP等轉強，整體雖具回升力道，只是結構分歧，無法有效支撐整體景氣反轉。

同行綜合指數與領先綜合指數再度發生「背離」現象，同行綜合指數的下降速度遠快於領先綜合指數的上升速度。商研院分析背離的原因，認為是勞動市場供給面問題加劇、金融與房地產政策影響；包括服務業受僱員工人數連續十四個月下行，商業服務業僱員淨進入率也轉為下滑，住宿餐飲業明顯因缺工而阻滯成長。

而央行祭出房地產相關政策後，「實質不動產與住宅服務業」轉為下行，加上貨幣與信用政策的限縮等，也影響「商業服務業股價指數」下滑，金融環境緊縮傳導至實體經濟。

為避免商業服務業景氣進一步惡化，商研院建議，勞動市場要解決人力供給問題、金融市場供給面也要調整，避免過度壓抑企業與消費者信心。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今年第一季高雄市的房貸申請案中，以鼓山區的房屋鑑估值最高，平均超過1700萬元，是高雄市房價最高的行政區。

根據財團法人聯合徵信中心統計，今年第一季高雄市的房貸申請案，鼓山區房屋的平均鑑估值達1716.5萬元，遙遙領先其他行政區。

鼓山區內的農十六與高雄美術館兩大重劃區，歷經近20年的開發，不僅擁有大面積公園綠地、街廓規劃工整，還有學校、醫療院所與商業設施陸續進駐，生活機能趨於完善，且台鐵、捷運、輕軌等軌道建設貫穿其中，距離高鐵左營站也不遠，近年成為高雄的房市交易熱區，房價持續攀高。

高雄還有14個行政區的房屋鑑估值也突破1000萬元，仁武區以1489.5萬元居次，燕巢區、路竹區、左營區也都超過1300萬元。台積電進駐的楠梓區第一季的房貸申請案達1162件居高雄之冠，平均鑑估值953.6萬元，距離千萬大關不遠。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國、眾兩黨立委近日指出，總統賴清德選前承諾要興建13萬戶社會住宅，內政部已送相關興辦計畫到行政院，但遲遲未核定，呼籲行政院盡速核定。對此，內政部國土署指出，為擴大直接興辦社會住宅推動量能，中央持續盤點並研擬多元策略，同時強化與民間共同合作機制。

興建社會住宅，具體緩解民眾的居住負擔，是總統賴清德選前的重要政見。然而，OURs都市改革組織指出，內政部雖已提出下一階段的社宅興辦計畫，但行政院至今尚未核定，恐影響政策落實，形成「總統承諾、行政院卡關」的矛盾。民團呼籲行政院儘速核定相關計畫，並協助內政部解決財源困境，包括提高房地合一稅對住宅基金的撥補比例，並透過「長期廉租」開發模式與修法，制度性地解決社宅用地取得與財務壓力問題。

內政部國土管理署指出，政府為協助減輕租屋民眾負擔，積極推動「百萬租屋家庭支持計畫」社會住宅政策，包含直接興辦社會住宅、包租代管及租金補貼。截至114年(2025年)5月底，包租代管社會住宅及租金補貼合計已協助超過72萬戶租屋家庭，直接興辦部分也持續進行規劃。

國土署表示，為擴大直接興辦社會住宅推動量能，中央持續盤點並研擬多元策略，同時強化與民間共同合作機制，加速辦理相關法規研修事宜，例如透過整體開發案件，積極留設興辦用地，也與交通部共同運用捷運站增額容積，優先用於社會住宅興辦。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

雖然央行第七波信用管制後，房市買氣急凍，不少人認為重劃區房價會重跌，但根據591新建案最新統計，今年多數重劃區房價仍持續上漲，其中高雄新市鎮上漲26%最多，另外林口、淡海、A7、台中7期等也都有一成以上漲幅。

統計顯示，全台僅三個重劃區房價呈現下跌，其中台南九份子重劃區，截至目前區內成交均價為31萬，較去年每坪34萬元下跌8%，全台最多，另外台中廍子與新竹高鐵特區，行情同樣走跌，雙雙年減2至3%。

591新建案新聞組長林哲緯分析，現階段買氣熄火，不少建商為去化餘屋，選擇擴大讓利空間，導致價格波動，部分重劃區行情也初見「校正回歸」，但整體而言，房價走跌重劃區在全台僅占極小比例，跌幅也尚不明顯。

其中跌勢最重的九份子重劃區，過去因單價相對親民，房市交易熱絡，這幾年價量一路向前衝，如今消費者不買單。資料顯示，當地去年有逾百件交易，今年只剩零星交易，均價一坪下跌3萬，跌幅來到8.8%。

台中北屯廍子重劃區去年成交均價上衝至一坪41.3萬，今年不再有創價力道，部分建商讓利去化餘屋，讓均價下修至每坪39.9萬元，一坪下跌1.4萬，跌幅約3.5%。

竹北高鐵特區部分，這幾年受台積電（2330）設廠與工程師紅利，房市陷入一片狂熱氛圍，大幅推升房價，房價短期內從4、5字頭一路漲到7字頭，如今買氣回歸理性，價格也開始進入收斂期，目前均價一坪74萬，較去年小跌2.5%。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】