台北法拍公告,台北市法拍公告,台北法院法拍公告

房市買氣冷淡，恐最先衝擊空屋率偏高或新屋供給量體大的地區。根據內政部統計，去（2024）年Q2共計有10萬3,130宅新成屋待售；其中屋齡5年內新成屋空屋率最高的縣市前五名，依序為基隆市35.34%、金門縣35.18%、高雄市29.04%、台南市28.08%、台北市27.18%，相當於每3間新成屋就有1間是空屋。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，居高不下的新成屋空屋率代表該區的新案供給過剩，或是有較高比例的買盤屬投資客，隨著市場回歸供需基本面，區域和產品賣壓較大，將面臨較大的修正壓力，甚至可能出現「多殺多」的情形。

建設題材反應過早

觀察前五名縣市，基隆與金門因房價基期較低，曾在重大公共建設議題推動下吸引建商進場推案，市場一度熱絡。然而，隨著金門博弈特區政策擱置、基隆捷運進展不如預期，市場樂觀情緒轉趨保守，交易熱度也逐步降溫。

台南與高雄先前因台積電設廠及科學園區建設議題，吸引大量資金湧入，帶動區域房價快速上漲。但隨著投資風潮退去，當地房價也面臨不小的修正壓力。

至於台北市，房價長年位居全台之冠，新建案每坪單價動輒百萬元起，對多數受薪階級而言負擔沉重；此外，市場上以資產配置為主的置產型買盤比例不低，也使得新成屋空置率居高不下。

由於基隆捷運尚未實質動工，因此在市場回歸供需基本面之下，近期基隆新案買氣也出現了退燒跡象。中信房屋基隆麥金加盟店店長邱垂茂建議，民眾不妨考慮具備充足生活機能，且價格合理的中古屋產品，不僅相較預售案看得見、摸得著，也更具備議價空間。

內政部不動產資訊平台統計，去（2024）年Q3全國平均房貸期數達317期，再創歷史新高；六都及新竹縣市的平均房貸年期換算下來都高達26年以上，凸顯民眾選擇以長年期房貸應對高房價。專家提醒，雖然此舉讓每月還款較少，但總利息較高，且仍須留意寬限期後，償還本金壓力將會增加的問題。

相比前年同期的305期，去年Q3增加12期、刷新歷史新高；其中以新竹縣平均345期、換算28.8年居冠，台中、桃園、高雄、新竹市則平均都超過27年。

若以使用20年期與30年期的比例各占一半概略推估，平均約為300期共計25年，而主要都會區的平均房貸年期實際數據都超過26年，估測使用30年期房貸的比例應多於20年期，甚至也有部分是新青安上路後，符合條件且使用40年期房貸的首購族。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議，30年房貸已成為當前房市貸款的主流，雖可增加資金運用彈性，然而當前金融市場動盪，若民眾手上有多餘資金或獎金收入，也可以選擇償還房貸以降低債務與省下利息支出。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據財政部每月公告新青安受理等資料，今年前三月新青安受理戶數 1.24 萬件，較去年同期減少約 29%，房仲業者指出，影響主要原因包括市場交易量減少與撥款塞車等影響，另外銀行對於新青安承做態度也不若政策初期時積極，都可能導致新青安的受理案件數銳減。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，新青安政策的確幫助不少年輕人購屋，不過隨央行第七波管制上路，加上銀行放款水位居高不下，部分公股銀行對於新青安案件承做態度也轉趨保守，有些銀行受理狀況已明顯不如政策上路當時積極，而新青安政策實施日期至 2026 年 7 月 31 日止，屆時視房屋市場情形及民眾之實際需求，再行檢討。

統計顯示，新青安至今年三月累計受理超過 10 萬戶，受理金額高達逾 8000 億元，由於短期利息補貼相當有感，加上最長 40 年期的房貸期限，與最高 5 年的寬限期，幫助不少年輕人利用新青安政策購屋。

不過，新青安今年前三月受理戶數 1.24 萬戶，比起去年同期減少 29%，2 月只剩下 4 家公股銀行受理超過 5 百件，甚至有銀行跌破百件，3 月則略有回溫，共有 2 家受理案件超過千件，可能受到部份交屋申請帶動，不過銀行間的落差甚大，可能礙於個別銀行放款水位等狀況，的確部分銀行對於承做新青安看起來偏向保守。

曾敬德建議，若從 3 月公布資料來看，土銀與台銀的承做量做大，若符合新青安資格且收入穩定的族群，建議仍優先選擇新青安房貸方案，即使未來利率不再補貼，仍會低於目前一般首購 2.5% 的房貸利率，且若是遇到甚麼經濟變動，政府進行補貼時也多會針對政策性房貸優先補貼。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新青安房貸政策推行至今逾一年，雖仍吸引年輕首購族申請，但市場熱度已有明顯退燒跡象。

根據財政部統計，今年第一季新青安貸款受理戶數為1.24萬戶，較去年同期減少約29%。專家指出，房市交易量萎縮、銀行承作意願趨保守，以及撥款作業壅塞等因素，是造成申請件數下滑的主因。

新青安受理戶數下滑，年減近三成

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，新青安政策初期確實帶動許多年輕人圓夢購屋，但在央行第七波信用管制上路、銀行資金水位吃緊的背景下，不少公股銀行對於新青安貸款轉為保守，已不如政策剛上路時積極。此外，政策雖規劃實施至2026年7月，但是否延長將視屆時房市與民眾需求再做評估。

根據統計，新青安自上路以來至今年3月底，累計受理戶數超過10萬戶，核貸金額突破8千億元。政策亮點包括短期利息補貼、最長40年的貸款期限與最長5年的寬限期，對於收入有限、資金壓力大的年輕族群而言，具備明顯吸引力。

2月僅有4家行庫受理超過五百件

然而，觀察近期受理數據變化，今年2月僅有4家公股銀行受理件數超過500件，甚至出現個別銀行跌破百件的狀況，顯示放款意願落差擴大。3月略有回溫，有2家銀行受理件數突破千件，可能受部分建案交屋潮影響，但整體承作氛圍仍不若以往。

在利率補貼方面，新青安貸款基準利率自2022年3月23日起至2026年7月31日止固定下調0.125個百分點，另自2024年3月27日起至2026年7月，由內政部住宅基金再補貼0.375%。曾敬德指出，以目前市場水準來看，即便未來利率補貼取消，新青安的實質利率仍低於一般首購貸款的2.5%，對符合資格的族群而言，仍具吸引力。

他建議，民眾若收入穩定且符合資格，仍應優先評估新青安貸款方案，特別是在政策性房貸通常是政府補貼優先對象的情況下，仍不失為因應經濟變動風險的穩健選擇。

隨著市場進入觀望期、銀行態度日益審慎，未來新青安受理數是否續跌，將考驗政府與金融體系在政策延續與資源配置間的調適能力。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

財政部今天公布最新稅收統計，官員表示，除央行信用管制政策效果，近期美國對等關稅等變數造成股匯市震盪，也影響民眾購屋信心，房市買氣轉淡，4月、前4月與房地交易相關的契稅、土增稅、房地合一稅實徵淨額，年減幅均達雙位數。

財政部今天公布4月全國賦稅收入實徵新台幣1541億元、年減3.1%，前4月實徵淨額7080億元、年減1.2%。

財政部統計處副處長劉訓蓉指出，4月、前4月與房地交易相關的稅目實徵數，皆呈現雙位數負成長，主要原因除央行選擇性信用管制政策持續發酵，近期不動產市場也受到美國對等關稅政策的衝擊，股匯市震盪影響民眾購屋意願與信心，導致房市買氣轉淡，加上比較基期處於相對高檔，所以4月、前4月房地相關稅收年減幅較大。

劉訓蓉表示，土地增值稅4月實徵54億元，年減28.3%、寫民國112年5月以來最深跌幅，累計前4月實徵251億元、年減13.8%，主因房地交易量及大額稅款案件減少。

根據財政部統計，以4月土增稅件數而言，六都中僅桃園市正成長、其餘皆陷入年減，前4月則僅桃園市、高雄市呈現年增。以土增稅金額來說，4月六都中僅台南市年增，前4月則僅台中市正成長。

契稅方面，劉訓蓉指出，4月實徵12億元，年減4億元（換算減幅為27.1%）、為歷年同月最大減額，累計前4月實徵49億元、年減16.8%，主要均因不動產買賣申報件數明顯減少。

劉訓蓉表示，房地合一稅4月實徵43.78億元、年減16.3%，前4月144.9億元、年減12.4%。進一步觀察各縣市房地合一稅實徵淨額，六都中4月僅台南市微幅年增0.4%、其餘均落入年減，前4月也僅新北市正成長。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行去年第三季理監事會祭出第7波選擇性信用管制措施後，房市掀起「金龍海嘯」，房地產收藏家老黃在臉書粉專發文指出，2024年被稱為「史上最嚴打房年」，從央行第七波信用管制、總量限制，到銀行實務上對首購與換屋族全面收緊，讓無數自住型買家陷入「想買不敢買」、「想貸卻貸不到」的困局，但進入2025年第二季，情勢正在發生實質性轉變，從央行總裁楊金龍的說法轉變，可以推測房市未來3大走向。

「老黃房市筆記」撰文指出，楊金龍日前首次明確承諾限貸令將「排除一般民眾房貸」，這是自「金龍風暴」以來，首次從政策權威口中承認：打房可能「誤殺自住」了，政策需要調整，此舉無異於打開市場流動性的閘門：房貸不再卡關，換屋族可望交屋，雖然不代表房價會大漲，也不代表房市全面回春，但它代表以下三件事：

一、銀行開始鬆手，貸得到房貸的人變多了

二、市場成交量會先起來，價格抗跌力將逐漸上升

三、真正的「可議價時機」剩下的時間不多了









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市向來被視為房價最高、生活機能最密集的都會核心，對不少北漂族來說，能在此落腳幾乎是一種「夢想成真」。近日，一位網友在臉書社團《買房知識家》發文表示，自己從小居住於南部，現擁有新台幣6000至8000萬元的預算，想體驗所謂「天龍國」的生活，尋求網友建議台北市內何處最適合家庭居住且具高生活品質。

該名網友表示，目前家中成員包括一名4歲女兒，因此也十分重視教育資源與生活環境。他列出大安區、信義區、松山區民生社區、士林區天母及中山區大直等地作為初步參考選項，並請教網友哪一區才是「真正的天龍國」。

貼文一出，隨即引發熱烈討論。從留言整體觀察，最常被點名且獲得正面評價的地區包括：大安區、松山區民生社區、信義區與天母地區。其中，大安區與民生社區呼聲最高，原因包括交通便利、綠地多、生活機能成熟，以及學區資源豐富等因素。

主張大安區的網友指出，大安區是「真正的台北核心」，不僅有大安森林公園等大片綠地，還鄰近台北101、東區商圈等地標，生活便利性無庸置疑。此外，區內名校林立，如金華國中、仁愛國小等，對有子女的家庭極具吸引力。不過，也有網友提醒，大安區房價居高不下，6000至8000萬元預算多數只能購得屋齡較高的物件，若要挑選新建案，坪數恐將受限。

而松山區的民生社區則因環境清幽、綠地多達25座公園，加上近年新建案興起、總價仍可控制在預算範圍內，而受到不少家庭買家的青睞。雖然學區資源不如大安區頂尖，但仍有不錯的學校選擇，且未來捷運民生汐止線預計於2032年完工，提升交通便利性，也為該區增添發展潛力。

此外，信義區作為台北市政府所在地，擁有完整的商業設施與交通動線；而天母地區則以外僑學校聚集、社區生活單純聞名，適合尋求安靜生活環境的家庭。大直地區則以河岸景觀、國際學校與新興豪宅區形象吸引部分買家關注。

總體來看，若以學區、生活品質與交通機能綜合評比，大安區與民生社區無疑為本次討論中的最大贏家。對預算充足、重視家庭生活品質的購屋者而言，這兩區仍是首選地段。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部國土管理署提醒，今年申報所得稅期間為5月1日至6月30日止，房東若將房屋委由政府合作社會住宅包租代管業者進行包租或媒合管理，不僅可免除繁瑣的租賃事務與空屋風險，每屋每月享有最高1萬5000元所得免稅額度，超過部分可再扣除60％必要費用。

不過要注意的是，房東申報所得稅選項「包租」方案申報代號為「51R」，參與「代管」方案是「74S」。另外，如合法住宅所有權人讓房客申請租金補貼並通過後，就會自動成為公益出租人，無須額外申請，一樣享有相同所得免稅額度，「公益出租人」申報代號則是「74G」，房東可以透過公益出租人查詢網確認自己是否成為公益出租人。

國土署表示，目前全國已有超過8.8萬餘戶房屋加入社會住宅包租代管行列，如再加上現有逾26萬餘戶公益出租人，今年將有逾34.8萬餘戶房東享有所得稅、房屋稅及地價稅等多項減免與優惠措施，不僅能有效減輕稅賦，也有助於提升租賃關係穩定，是兼顧公益與收益的雙贏選擇。

另外，加入社會住宅包租代管可另外再享有每年最高1萬元的修繕補助，減輕房東維護屋況負擔及保障房客享有安全、舒適的居住品質。

國土署呼籲，全國房東朋友把握報稅季契機，了解及善用政策資源，踴躍加入公益出租，共同營造安全、宜居的租屋環境。若想要了解最新政策及申請資訊，可至國土署官網「社會住宅包租代管專區」、「公益出租人專區」查詢。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

彰化縣政府代為標售今（2025）年第一批地籍清理中權屬尚未釐清的土地，截至7月29日總計公告為期3個月，共有37標土地。其中底價差異明顯，區間落在20.4萬元至5,438萬餘元。

彰化縣地政處表示，在本次標售的37標土地中，以第25標伸港鄉伸東段735地號成最低底價，為20萬4,000元。該標位於都市計畫內住宅區，面積20平方公尺、權利範圍40／120，相當於持分面積6.67平方公尺、每平方公尺3萬585元。

底價最高的則是第3標花壇鄉溪北段315地號，高達5,438萬8,137元。該標屬特定農業區農牧用地，面積7,572.84平方公尺、全屬權利範圍，換算每平方公尺需7,182元。

未標脫土地將歸由國有

地政處說明，地籍清理的主要目的是為了解決台灣光復初期遺留的地籍問題，例如土地權利內容與登記不符，或與現行法令規定不一致等情況。若公告後逾期仍無權利人申報或申請登記，除了公共設施用地外，都將由縣市府辦理代為標售。若經過2次公開標售仍未標脫，則依規定將囑託登記為國有土地。

本次標售截至7月29日，受理投標期間為7月1日起至30日上午9時止，並於當日上午10時辦理開標作業，地政局提醒各標號土地的權利人及利害關係人，在決標前仍可檢附相關證明文件，向彰化縣各地政事務所申請登記，或向相關主管機關辦理申報。此外，若具備依法享有優先購買權資格者，請務必於決標後10日內提出書面申請，以主張優先購買權，確保自身權益不受影響。

至於本次各標土地上如有地上物、耕地375租約或其他占用情形，標售一律按現狀進行，相關清理及後續應辦理之手續，則均由得標人自行處理。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房仲業者比較台北市2015年和2024年各行政區屋齡5年以上的中古屋交易量占比，發現南港區近10年來交易占比明顯成長，從2015年的2.8%提升至2024年的4.0%，增幅逾4成，居北市之最。

統計顯示，南港區、信義區和萬華區近10年來中古屋交易占比增幅居北市前3，增幅皆超過3成。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，過往被稱作「黑鄉」的南港區，受益於2015年的東區門戶計畫、2016年的高鐵南港站的通車，再加上南港軟體園區與經貿園區開發日漸成熟，以及CITYLINK、南港LaLaport等高級商場進駐，在近十年內蓬勃發展，逐步蛻變成「潮城」。南港區的持續發展也帶動區域購屋需求，這10年間中古屋交易占比增幅高達42.2%。

台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示，今年來南港房市表現特別亮眼，主要是受到三股力量的帶動，第一就是3月20日正式開幕的三井LaLaport南港店帶來的磁吸及人潮效應，而且該效應有提早發酵的情形。其次，是之前市場一直傳聞AI教父黃仁勳的輝達海外總部可能落腳南港的預期心理還很濃厚，讓投資客追高的意願度更高。最後則是預售建案完工交屋的貢獻。

蘇金城指出，南港區除了交易量特別突出之外，房價表現更是突飛猛進，近兩年來預售單價站上百萬俱樂部已成常態，最高單價更已來到150萬之上，而且1~3億元的豪宅成交案例也越來越多。

而信義區增幅排行第2，陳金萍說明，近10年間信義區商業活動發展活躍、生活機能成熟，除了有信義計畫區的豪宅聚落，也有台北市房價相對實惠的吳興街、福德街等區域，住宅物件多元，受到不少購屋族群的青睞，10年來中古屋交易占比增幅為33.2%。

至於萬華區，陳金萍表示，由於萬華區是台北市開發最早的區域之一、再加上過去台北市都市計畫的向東發展，使得萬華區擁有較多屋齡高的房屋，也讓萬華區有不少價格實惠的住宅選項。而且，近年來房價高漲，想入主台北市門牌難度越來越高，使許多預算有限的小資族群把目光轉往萬華區相對親民的中古屋，10年間中古屋交易占比增幅為32.3%。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】