台北法拍公告,台北市法拍公告,台北法院法拍公告

立法院財政委員會明邀請財經單位進行「房屋稅2.0課徵亂象與金融機構對不動產融資緊縮及中央銀行信用管制措施對房地產交易之影響」專題報告，央行書面報告今（5/20）提前出爐，央行表示，銀行受限貸款成數下降，房市交易降溫，民眾看漲房價預期心理下降，不動產貸款集中度緩降，已有四大執行成效，然而，不動產貸款餘額續增，且銀行信用資源仍有過度流向不動產部門情形，仍讓央行不敢掉以輕心。

央行在最新書面報告中說明，自2020年12月起，七度調整選擇性信用管制措施，並於去年8月採取道德勸說，請銀行自主控管2024年第4季至2025年第4季不動產貸款總量，強化金融機構控管不動產授信風險，除了達成先前提到的三大目標，包括銀行受限貸款成數下降，合於央行管制規定；房市交易降溫，民眾看漲房價預期心理下降；以及全體銀行不動產貸款餘額年增率減緩，且銀行信用資源優先提供無自用住宅者。

本次報告指出，央行也看到銀行的不動產貸款集中度緩降、逾放比率維持低檔，全體銀行不動產貸款集中度已自近期高點、去年1月的37.64%，到今年3月底已降至36.89%；同時，在今年3月底，本國銀行購置住宅貸款逾放比率0.07%，低於整體放款逾放比率0.16%，信用品質尚屬良好；另建築貸款逾放比率0.16%，係因個案所致。

儘管達到四大成效，但央行看到兩項數據後，仍有所疑慮。央行認為，不動產貸款集中度略見下降，但不動產貸款餘額仍高，今年3月底不動產貸款集中度雖降至36.89%，其中全體銀行「不動產貸款餘額」則持續增加至14兆6397 億元，與2024年12月底的14兆5568億元、增加829億元。

央行觀察，今年3月底全體銀行不動產貸款集中度雖略降至36.89%，與2018年9月底低點及央行於2020年12月第一度宣布調整管制措施時，參考2020年10月底的各項數據相較，不動產貸款餘額增幅分別為66.94%與 42.05%，均高於總放款餘額增幅的55.87%與38.33%，而非屬不動產的其他放款餘額增幅為50.05%與 36.24%，顯示銀行信用資源仍有過度流向不動產相關部門的情形。

央行強調，持續密切追蹤各季各銀行控管目標執行情形，並督促銀行落實執行不動產貸款具體量化改善方案，未來仍將持續關注不動產貸款及房地產市場發展情形，並檢視管制措施的執行成效，適時檢討調整選擇性信用管制措施。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中央銀行去年下半年祭出第七波不動產信用管制，加強高價住宅與多屋族貸款限制，期望藉由嚴格的信用管制措施，抑制市場多頭行情。新北市汐止地政事務所分析管制前後半年不動產買賣交易價量變化，整體汐東線沿線房市表現呈現「量縮價穩」趨勢。

2024年9月19日，中央銀行施行第七波不動產選擇性信用管制，汐止地政事務所以央行發布時間點為基準，分析汐東線沿線SB11至SB15等5站，周邊區域房市前後半年整體買賣與租賃交易情形。

汐止地政事務所主任歐彥熙表示，就買賣市場分析，SB11站至SB15站整體交易量下滑，各站減少幅度約38％至67％不等，但整體成交價格除SB11站（吉林街南側／南陽街西側）均價由每坪47.12萬元下跌至45.61萬元，其餘沿線各站均價分別上漲1至3萬不等。

在租賃市場方面，歐彥熙表示，整體波動均不顯著，租金行情若以整棟或整戶出租的物件總價區間來看，多數租賃價格落在1萬5000元至3萬元之間，呈現穩定狀態。再分析各站體區域環境，SB11與SB12兩站鄰近台北市東湖與內湖一帶，加上鄰近福德商圈，生活機能完整，對部分內科上班族也具有吸引力。

另SB13至SB15三站所在區域，鄰近北市南港軟體園區及大汐止經貿園區，尤其SB14站緊鄰台鐵汐科車站，提供了更便捷的交通連接，前述3站也因地理位置接近大同路和新台五路的成熟商圈，帶動租賃需求。

因此，受惠於交通區位條件良好，與台北市比價效應的結果，整體捷運汐東沿線的租賃市場，均呈現穩定的發展態勢。

汐止地政事務所補充，未來隨著捷運汐東線開始動工，並與基隆捷運銜接，將持續吸引區域房市剛性需求。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近年受到房市熱絡、土地及營建成本上升影響，全台各地預售屋價格上漲明顯，永慶房產集團盤點台南市近一年預售屋、中古屋實價登錄交易資料，發現前3名的行政區預售屋、中古屋單坪價差幅度超過六成。排名第一的中西區土地稀缺，推升預售屋、中古屋單坪價差幅度達77%；新營區預售屋受惠於科學園區，與中古屋單坪價差幅度達63%，位居第二；安平區則是環境舒適、吸引退休族群湧入，以單坪價差幅度達62%、排名第三。

台南市中西區預售屋每坪均價47萬元，較中古屋每坪單價多出20.5萬元，令中古、預售屋單坪價差幅度達到驚人的77%；換句話說，同樣是30坪，預售屋跟中古屋價差高達615萬元。永慶不動產台南中正西門加盟店東鐘子茜表示，中西區作為台南的舊城區，完美融合了新建設，是許多老台南人夢寐以求的居住地點，不僅知名小吃林立，也有百貨公司、火車站等大型建設，商圈也都是最精華的地段，生活機能相當頂尖。

鐘子茜補充，因為是舊城區，中西區物件屋齡都偏大，至少都是30年、甚至是40年起跳，整理修繕成本相對高、中古屋價格偏低；此外，因為地段精華、土地成本高，預售屋不僅數量稀少、價格不斷攀升，持續拉大預售跟中古屋的價差。對於追求生活便利性的購屋族群來說，中西區則是最佳的購屋地點，若因預算有限而有意購買中古屋，也務必考量後續修繕費用，才能做好財務規劃。

台南市新營區預售屋跟中古屋每坪價差達10.4萬元，但因房價基期低，預售屋及中古屋單坪價差幅度飆升至63%、位居第二名。永慶不動產新營三民中華加盟店長周大傑說明，新營區為原台南縣行政中心，人口聚集、生活機能相當不錯。新營也剛好位於台南善化、嘉義太保的中間，許多在科學園區上班的通勤族也會在此買房，生活便利性較科學園區周遭好上許多，也帶動近年新營區預售屋、新成屋的數量大增。

周大傑指出，新營區中古屋以屋齡25至30年為主，多為透天厝，較少有大樓的選擇，而預售屋、新成屋剛好能補上大樓物件的缺口。然而受到營建成本上升影響，預售屋價格持續攀升，單坪價格達27萬元、朝3字頭邁進；中古屋單坪均價還在1字頭，1千萬元內有機會買到40至50坪的物件，相對友善親民，也是不錯的選擇。

預售屋、中古屋單坪價差幅度達62%的安平區、名列第三，其休閒觀光區的定位，在台南有相當強勁的買氣。永慶不動產台南五期市政加盟店東楊旭昉解釋，因安平區生活環境好，加上近年來重大建設如跨海大橋、綠線捷運等議題發酵，吸引外地即將退休族群提早卡位置產。受益於北外環道路的興建，部分南科通勤族也會在此購屋，拉抬預售屋價格。

楊旭昉表示，安平區的中古屋主要為屋齡20年以上的透天厝，因環境舒適吸引鄰近區域的換屋族、小家庭前來購屋。預售屋成本上升，加上外來客對於價格接受度較高，外來客佔成交量近五成，直接推升預售屋價格成長。若以1千萬購屋預算來看，中古屋可買到近40坪、預售屋僅25坪，且中古屋公設比低，實際室內坪數差距會更大。

觀察台南市近一年的預售屋、中古屋的單坪價差，可發現價差大的行政區多是發展相對成熟的行政區。永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，台南熱門行政區預售屋與中古屋單坪價差達10萬以上，建議有購屋需求的民眾，可把握目前房價小幅下修、盤整時機，擴大範圍積極看屋、詢價，不僅價格實惠，同時享有更寬廣的居住空間。此外，預售屋近期也有交易量、價格下滑現象，若是偏好屋齡小的新成屋、預售屋，也可嘗試勇敢出價，趁機撿便宜。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

相較於台北市都會區的繁忙擁擠，生活圈自成一格的內湖區不僅受到科技新貴青睞，房價更是鐵板一塊，具有「易漲難跌」的特色，2024年更成為台北市最熱門的購屋行政區，2025年預售房價更是突破140萬關卡。專家分析，內湖剛需強但新推案少，因此內湖人看屋特別挑，包括最好有自然視野、住宅棟距不能太小、社區能否設置充電樁，且不喜歡樓下有商場或事務所都成為看屋的重點項目。

內科是台北市第一座科學園區，園區逾6千家企業提供大量就業機會，科技新貴的居住需求讓內湖地區房市剛需強勁。依據聯徵中心統計資訊，台北市30歲至50歲青壯年族群2024年上半年的購屋熱區，內湖區成為北市最熱門的購屋行政區，平均每天成交4戶。

內湖綠覆率為台北市最高、生活機能便利，以及捷運文湖線行經以及國道1號交流道連結，交通便利、生活圈自成一格，許多住進內湖的民眾遷出意願低，加上內湖購屋剛需強但新建案供給有限，更讓內湖房價保值性居高不下。

馥鈺實業執行副總陳冠蓁分析，在內湖賣屋真的要以自住客角度規劃，否則購屋者不買單，尤其內科新貴最在乎的是住宅的居住品質。大面向包括鄰近公園跟學校、社區出入巷道太小、社區的坪數落差不能太大、不能住商混合、公設比最好不要超過35％，以及在電動車日漸普及下，社區未來是否可以設置充電樁。針對住宅部分，包括住宅跟鄰房的棟距不能太小，採光面不能太暗，2房只有1套衛浴、廚房設置於玄關、不愛機械停車位等。

上櫃公司三豐建設推出的新案「日麗」位於環山路二段、鄰近捷運港墘站，1樓大廳挑高6米，打造雙會所、多功能交誼廳、健身房、瑜珈室等公設項目，頂樓空中宴會廳，公設比33.5％，坡道平面車位，全案標準層4併雙電梯，強調戶戶面對金面山、享有無限天然棟距，每戶擁有大面採光，全案規劃24至39坪、2＋1至3＋1房，透過室內無小樑、挑高3米6以及「＋1」的規劃，不僅讓空間更完整，且能創造更靈活彈性的生活餘裕。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

自川普宣布關稅政策以來引起全球經濟震盪，市場瀰漫不確定性，消費者抱持觀望態度，使得房市繼第七波信用管制之後持續維持冷靜。信義房屋在地專家張榮表示，大台南地區房市近年主力多為相關就業族群，隨園區運行如常，整體房市亦沒受到太多影響；但一線觀察發現，近期房市降溫吸引不少換屋族趁機進場尋寶。

信義房屋台南民生店協理張榮表示，房地產屬於自用兼資產配置產品，波動幅度較小，不容易受到政策影響在短時間內有大幅度的震盪，目前大台南地區房市降溫主因還是去年第七波信用管制所致，而關稅政策帶來的股市震盪，小幅度造成買方購屋預備金的緊縮因而展延交屋，但並未出現解約或拋售等現象，顯示此議題在房市影響不大。

張榮提到，大環境不穩定雖然導致許多人處觀望態度，但近期在一線觀察發現，投資型客戶已經退場，大都為自住族群，除了首購族，以三房以上、中上坪數為主要需求的換屋族群亦陸續進場尋寶。張榮提到，這類小換大的換屋族多是在台南定居已有一段時間，隨著家庭成員增加開始有換屋的想法，因有可自住物件，縱使坪數較小仍可將就，所以並不急著購屋，在空間需求與日俱增、加上物件議價空間開始增加情況下，態度轉趨積極找房。

張榮說明，中上坪數以上的產品是指不含車位總坪數在35-60坪左右、室內約25-40坪，並且總價落在1800萬-2800萬上下的電梯大樓物件，大部分屋齡落在5-10年內居多。數量之所以增加是因為目前屋主大多已持有至少5年以上，就現在房價來看已有一段利差空間，加上市場不確定性，便開始考慮出場，物件釋出便吸引不少等著換屋的民眾進場。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

自從川普宣布關稅政策以來，全球經濟出現動盪，市場籠罩在高度不確定性之中，消費者普遍轉趨保守觀望，導致房市在歷經第七波信用管制後，仍持續處於低迷狀態。然而有專家表示，大台南地區近期房市已出現不少換屋族趁機進場尋寶。

由於房地產具備自住與資產配置等雙重特性，波動相對較小，短期內較不易受到政策影響而出現劇烈變動。信義房屋台南民生店協理張榮表示，目前大台南地區房市降溫的主因，仍可歸因於去（2024）年實施的第七波信用管制；至於關稅政策所引發的股市震盪，僅對部分買方的購屋預備金造成壓力，導致交屋時間延後，並未出現解約或拋售的情況，顯示該議題對房市影響有限。

市場冷淡 換屋族反趨積極

尤其根據市場一線觀察，投資型買家已大多退出市場，目前以自住需求為主力購屋族群。除了首購族外，對三房以上、中大坪數住宅有需求的換屋族也逐漸回籠，正積極尋找合適物件。

背後原因在於，這類由小屋換大屋的換屋族，多半已在台南長期居住，隨著家庭成員增加，逐漸萌生換屋念頭。由於目前已有可供居住的房子，即使空間較小也能暫時應付，因此購屋態度原本較為保守。然而，隨著生活空間需求日漸提升，加上近期房市出現議價空間，便轉為積極尋找合適的換屋選項。

考量大台南地區在2021年後，建商推案趨勢以小兩房為主，大三房這類中上坪數的物件逐漸稀缺，張榮建議，有換屋需求的民眾不妨趁著近期市場趨於冷靜，特別是部分屋主放寬議價空間，把握現下機會多方比較並積極議價，有機會以合理甚至優惠的價格購入理想物件。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

住展雜誌統計，北台灣2025年520檔期新成屋、預售屋預估推案量為新台幣1926.3億元，較去年同期實際推案量減少約718.8億元，年減幅27.2%；其中衰退最多為台北市，年減幅59.3%。住展雜誌表示，今年具多空變數，全年衰退狀況將成定局。

住展雜誌今天發出新聞稿，發言人陳炳辰指出，回顧近年520檔期，2020年史上大降息，與2019、2024年台股大幅走熱，讓建商推案達2000億元大關。

但2021到2023年，以及去年9月皆見政策干擾，包括2021年的房地合一稅2.0與預售屋實價揭露、2022年央行連續升息、2023年平均地權條例修法上路，和2024年9月的寬限期限制措施，加上銀行房貸放款緊縮，都讓520檔期供給量出現波動，建商保守以對。

住展雜誌統計，今年520檔期，北台灣衰退最多為台北市，預估推案量為248.5億元，比去年同期年減59.3%，無百億元大案；12行政區中，信義區、松山區、中正區、南港區、士林區、內湖區6區未推案，高房價台北市在買氣薄弱當下更不吃香，建商進場牛步。

北台灣衰退幅度排名第二、第三為宜蘭地區、新北市，年減幅分別為28.5%、24.1%。住展雜誌指出，宜蘭地區非房市熱區，僅推出約25.8億元，不過宜蘭本以內需為主，檔期意義不大。

新北市估約928億元，年減294.6億元，雖仍因地段優勢與大建商實力，有3案預估推上百億元，突圍房市冷氣團，但具備居住開發地段的行政區如永和區、土城區、蘆洲區、樹林區、五股區都不見新案身影，大環境弱化讓全台房市量體一哥新北市難置身事外。

陳炳辰分析，今年建商避風頭的延推心態明顯，不乏從329檔期延至520檔期，或再以拖待變，使今年推案量難有期待。

他表示，關稅大戰暫歇，但不確定因素仍存，台幣升值波及總經也是隱憂，即便今年9月央行利率有調整的可能，仍有多空變數，加上屆時已近年底，對今年房市無濟於事，2025全年衰退狀況將成定局。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

為鼓勵更多房東加入社會住宅包租代管計畫，釋出房源以協助弱勢租屋族，台北市議會法規委員會昨（14）日通過修正案，將包租代管房屋稅優惠稅率從原本1.2％進一步下修至1％，等同適用目前最低的自用住宅稅率，修正條文後續將送市議會大會審議通過後施行。

法規委員會議員普遍支持修法，認為應更積極提供誘因鼓勵房東釋出閒置房屋，協助更多弱勢族群穩定居住。議員強調，此舉不僅提升社宅資源運用效率，也回應當前租屋市場供給不足的壓力。

台北市自2017年起配合中央政策推動社會住宅包租代管計畫，至今已進入第四期，並於計畫內提供過半比例的房源以照顧弱勢房客，累計媒合逾1萬3,000戶。市府表示，新修正案通過後，台北市將成為六都中房東稅率最低的城市，未來也將持續優化包租代管制度，落實社會住宅「在地安居、照顧弱勢」的核心理念。

台北市居高不下的房價持續推動購屋需求外溢，一橋之隔的新北市第一環憑藉卓越的區位條件順勢成為許多大台北輕移民的熱門選擇。中信房屋研展室彙整實價登錄，對比去年與今年第一季新北市外圍第一環行政區的平均房價，其中以汐止的表現最為亮眼、房價年漲幅高達10.8%，其後分別是三重9.8%、中和7.4%、新店5%、永和3.7%、板橋1.7%。對此，中信房屋汐止中興加盟店經理張輝昌指出，汐止房價基期低，又享有交通紅利與產業紅利，發展潛力不可小覷，對於有自住需求或打算長期持有的購屋族來說，現在正是進場布局的好時機。

張輝昌指出，汐止的房價表現能在新北第一環行政區中脫穎而出，主要得益於三大關鍵優勢。首先，汐止的房價基期相對較低，目前汐止的房價仍普遍落在4字頭上下，不僅是新北第一環中房價最親民的區域，而且與附近的港湖地區動輒9字頭以上的房價相比，更顯現出強勁的價格優勢與補漲潛力；其次，近年新北市政府積極推動「大汐止經貿園區」計畫，吸引了眾多國際大廠與企業的進駐，為區域注入穩定的就業人口與居住需求；再者，歷經多年等待的捷運汐東線已於今年3月正式開工動土，預計2032年完工通車，此項建設將大幅提升汐止的交通便利性，對區域房市而言無疑是一大重要利多。

對於汐止的購屋建議，張輝昌表示，「福德生活圈」是相當受到北市輕移民青睞的區域之一，該區塊生活機能成熟，擁有中興市場、全聯超市、連鎖餐飲與豐富的在地攤商，日常採買相當方便，且未來捷運汐東線也計劃將於此設站，更增添交通利多。此外，福德生活圈緊鄰內湖，車程約10分鐘即可抵達東湖地區，地理位置優越，通勤便利性高，因此也成為不少南港、內湖及汐止科學園區上班族的購屋首選。目前福德生活圈內以總價1,000-1,500萬元左右的一~兩房中古華廈詢問度最高，買方族群以首購族與小家庭為主，購屋需求穩定。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，未來隨著捷運汐東線的建設，以及區域產業與人口紅利逐步顯現，汐止房市發展前景相當值得期待，房價繼續保持穩健成長的可能性很高。尤其在當前整體房市氛圍偏向觀望，市場進入相對冷靜期，屋主普遍願意讓價、買方議價空間大，反而是自住型買方與長期置產客群進場的好時機。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

住展雜誌統計，北台灣2025年520檔期新成屋、預售屋預估推案量為1926.3億元，較去年實際推案量減少約718.8億元，年減幅27.2%。住展雜誌發言人陳炳辰指出，回顧近年該檔期，2020年的史上大降息，與2019、2024年的台股大幅走熱，讓建商推案可達2000億元大關，但像2021到2023年，以及去年9月皆見政策干擾，包括2021年的房地合一稅2.0與預售屋實價揭露、2022年央行連續升息、2023年平均地權條例修法上路，和2024年9月的寬限期限制措施，再加上銀行房貸放款緊縮，都波動此檔期供給量，建商保守以對。

 

今年520檔期北台灣衰退最多為台北市，約推出248.5億元，比去年減361.5億元，年減幅59.3%，均無百億元大案，僅大同區「毅聯涼州街案」推上50億元為指標，各行政區以中山區推出3案為多，而12行政區中有信義區、松山區、中正區、南港區、士林區、內湖區6區未推案，高房價台北市在買氣薄弱當下更不吃香，建商進場牛步。



宜蘭地區、新北市分別有28.5%、24.1%的年減幅，宜蘭地區非房市熱區，僅推出約25.8億元，較去年同期減少10.3億元，本以內需為主，檔期意義不大。相對之下，新北市年減294.6億元，約為928億元，雖仍因地段優勢與大建商實力，有3案預估推上百億元，分別為中和區的水岸宅「左岸明珠」、新店區央北重劃區的「寶鈺」、三重區二重重劃區「甲山林市政帝寶」，突圍房市冷氣團，但其他新案僅新店區的「敦南之森」案量來到約60億元，餘皆未達50億元，具備居住開發地段的行政區像永和區、土城區、蘆洲區、樹林區、五股區都不見新案身影，大環境弱化讓全台房市量體一哥新北市難置身事外。



桃園市推案量約588億元，年減110.8億元，減幅15.9%，以龜山區A7地帶的「長耀辰」乃唯一百億元大案，另尚算亮點者為龜山區長庚生活區的「福樺春天」，與蘆竹區系列案「皇普MOMA-悅慕」來到6、70億元的案體，皆為在地知名建商而勇於上場。惟餘案都不及50億元，平鎮區、龍潭區未推案，楊梅區、八德區、觀音區、新屋區只推1案，一線桃園區僅2案，建商呈現一定謹慎度。

 

新竹地區出現逆勢量增，比起2024年的520檔期多推了58.4億元，增幅75.3%，為136億元，應在於去年比較基期偏低所致，實際上今年此檔期只推出7案，突破50億元的指標案為新豐鄉的富宇建設新案，他案量體都不大，而蛋黃區竹北市無新案亮相，東區僅1案，畢竟新竹核心地帶不比北北桃直轄市多，在地建商不急於開案，去化餘屋持盈保泰，逆勢也可以量制價。



陳炳辰分析，今年建商避風頭的延推心態明顯，不乏從329檔期延至520檔期，又或是再以拖待變，令蛇年推案量難有期待，像是已聞樓梯響許久的桃園市青埔重劃區公園宅、新竹市東區的產業活化案、基隆市中山區知名系列案，和新北市林口新市鎮、台北市中正區北車周邊指標建案均不冒進。雖然關稅大戰暫歇，股市回檔，但不確定因素仍存，台幣升值波及總經也是隱憂，若9月央行利率有調整的可能，卻恐出於經濟變動危機使然，多空變數不明，加上屆時已近年底，對今年房市無濟於事，2025全年衰況將成定局。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】