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台灣央行於去年第三季祭出史上最嚴的第七波房市信用管制，再搭配強化金檢，房市買氣急凍至今。中信房屋統計內部數據，對比去年第三季與今年第一季的內部數據顯示，六都中古屋的銷售天數普遍拉長，分别增加 12 至 30 天不等。

中信房屋研展室副理指出，銷售時間的拉長，一定程度反映了買賣雙方心態調整的結果，隨著市場進入理性階段，買方出手愈發謹慎，不再盲目追價，也迫使賣方修正價格預期。

以桃園來看，其銷售天數增幅居六都之冠，對此，莊思敏表示，最近幾年桃園建設題材百花齊放，包括：航空城、機場捷運、青埔高鐵特區、中路重劃區、草漯重劃區等等，吸引大量建商與購屋族群前來布局。不過，由於桃園部分新興重劃區仍處於開發初期，生活機能尚未完全成熟，居民日常採買仍仰賴舊市區支撐，在當前房市景氣趨緩的背景下，這些區域勢必會面臨較大的去化壓力，連帶影響整體交易節奏。

進一步觀察中南部市場，台中、台南與高雄的銷售天數都超過 80 天。莊思敏指出，中南部房價基期相對較低，最近幾年在科學園區、台積電等利多題材的加持下，區域房價極速攀升，因此吸引眾多投資客進場。然而，在政府重錘打炒房下，短期投機需求迅速退潮，市場重心轉向自住型買方，成交速度自然放緩。

除銷售時間拉長外，屋主的定價策略亦出現明顯轉變。根據中信房屋內部統計，今年 1-5 月，全台降價物件數達 5777 件，較去年同期大幅增加近五成。莊思敏指出，這一波數據反映出賣方心態已從「被動觀望」轉為「主動調價」，越來越多屋主不再像以前一樣待價而沽，而是更積極地以市場行情為基準，調整開價以吸引買方進場。

展望下半年，莊思敏認為，當前市場利多題材不多，加上整體經濟景氣尚未顯著升溫，房市預期仍將延續盤整格局。在市場從「賣方定價權」轉向「買方選擇權」的過程中，精準定價遠比一味等待行情回升來得務實。她建議，若屋主有資金周轉或資產配置需求，應靈活調整售價策略，以有效縮短銷售週期、加速物件去化，避免因誤判市況而影響資金回籠。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

限貸令繼續衝擊購屋者口袋！今(2025)年第一季全國新增房貸核貸量幾近腰斬?! 台灣房屋集團根據金融聯徵中心最新資料統計， Q1全國新增房貸核貸件數3.56萬件，對比2024年Q1，限貸令未上路前的5.48萬件，量縮近2萬件，整體買氣明顯倒退嚕，為近7年來最低點！

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2024年房市景氣旺盛，到了Q2全國核貸量高達6.5萬件，為近17年來史上最高峰，也導致不動產放款餘額滿水位，同年9月，央行便祭出第七波信用管制限貸令，並嚴加控管不動產放款比率，各家銀行紛紛排隊撥款、甚至是直接暫停收件，因此從去年Q3開始，全國核貸量逐季下滑。

至今年首季，持續受打炒房效應，加上川普關稅政策出場，為全球經濟拋出震撼彈，牽動股市與房市信心，房市買氣走向保守觀望，讓整體核貸表現雪上加霜。

進一步觀察，購屋族平均扛貸壓力，今年Q1，全國平均房貸為976萬元，是從2024年Q2連續三季突破千萬元之後，又重新回到千萬以內門檻，為近一年來新低；平均核貸成數為78.09%，為近5年來最低；平均利率2.36%，則來到近17年來最高點，整體核貸條件均比第七波管制發布前還要嚴苛，平均購屋面積也同步縮水至42坪，為資料統計以來的史上最迷你！

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，觀察Q1全國平均房貸相比去年同季雖微幅減輕，不過平均鑑估房價仍處於高水位，房價高、房貸降，主要原因應是受銀行可貸成數縮減，房貸金額因而降低，但相對來說，自備款也會因而提高。在銀行保守放貸的情況下，為避免房貸卡關，比起以往，買方自備款甚至要多抓一成比較保險，實際購屋壓力並未明顯減輕。

李家妮指出，各家銀行為調控放款，不僅審核趨嚴，多數採取降成數、升利率策略，以價制量減少申請件數；即便順利核貸過關，購屋族尚得面對低成數、高利率帶來的負擔，想圓夢成家也不得不接受較差的貸款條件，同時面對高房價，為減輕負擔，購屋族只少縮小坪數、拉高屋齡、降低總價，房子也因此越買越小、越買越老。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行信用管制後房市景氣低迷，中古屋銷售天數也大幅拉長、降價物件激增，根據中信房屋統計內部數據，今年第一季比去年第三季六都中古屋的銷售天數普遍增加12至30天不等，中南台灣普遍都達到80天以上，今年以來降價待售物件也增加近五成。其中台中、台南與高雄的銷售天數超過80天，專家坦言，這3縣市因投資客多、最難賣。

中信房屋內部數據顯示，去年景氣熱絡的第三季，北北桃三都的銷售天數均在40餘天，中南台灣則在56～72天不等，不過今年第一季，除了新北還能維持在57天外，台北、桃園均提升至70餘天，中南部三都則達80天以上，半年來中古屋銷售天數明顯拉長。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，銷售時間的拉長，從一定程度反映了買賣雙方心態調整的結果，隨著市場進入理性階段，買方出手愈發謹慎，不再盲目追價，也迫使賣方修正價格預期。

除銷售時間拉長外，屋主的定價策略亦出現明顯轉變，中信房屋內部統計顯示，今年以來，全台降價物件數達5,777件，較去年同期增加近五成，賣方心態已從「被動觀望」轉為「主動調價」，愈來愈多屋主不再像以前一樣待價而沽，而是更積極地以市場行情為基準，調整開價以吸引買方進場。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

永慶房產集團根據實價登錄資料，統整2025年第一季全台前十中古屋交易熱區。其中，桃園市的中壢區買氣最熱，成交416件奪冠；新北市需求強勁，狂占4席次。

2025年第一季，中壢區中古屋交易量高達416件，居全台之冠；同屬桃園市的桃園區也以將近400件交易量緊追在後，房市相當熱絡。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中壢區與桃園區交通建設完善，包括捷運綠線、機場捷運延伸線、台鐵地下化等工程，提升通勤便利性，加上桃園市擁有全台第二多的工業區，且有航空城開發計畫，帶動大量就業人口移入，進一步帶動購屋需求。此外，中壢區與桃園區還擁有像是青埔、中正藝文特區、小檜溪、經國等重劃區，具備發展潛力，讓整體房市交易活絡。兩區目前平均單價約在3字頭，對自住和通勤族而言，具有相當大的吸引力。

位居第三的則是新北市的淡水區。陳金萍分析，淡水區擁有捷運淡水線及輕軌，未來還有淡江大橋、淡北道路將完工，交通便利性持續提升；且不僅舊市區機能完善，新市鎮的住宅與商圈也陸續到位，帶動區域買氣。在房價部分，淡水區因距離台北市中心較遠，因此相對親民，吸引不少願意以時間換取房價的小資族入主。

此外，除了淡水區外，新北市的新莊、板橋、中和也紛紛上榜。新北市人口眾多，居住需求強勁，加上這些區域位處新北第一圈，往來台北市相當方便，交通便利、生活機能成熟，房價相較於台北市更為親民，吸引不少民眾前往置產。

台中市則有3區入榜，分別為北屯區、西屯區及北區，其中北區平均總價不到1000萬元。陳金萍指出，近年中科台中園區為區域帶來大量人口與產業，加上政府持續推動重大建設，推升台中市中古屋交易熱度。

這三區皆有捷運綠線行經，且擁有多個熱門重劃區，推案熱絡，也帶動中古屋市場買氣。其中，北區擁有一中商圈、中國醫藥大學、科博館等豐富生活機能，但因發展較早，屋齡高於其他兩區，房價相對便宜，且中古屋市場以2-3房為主，總坪數不大，平均總價自然較低，千萬內即可入手，也因此受到不少年輕族群青睞。

高雄市則有鳳山區擠進前十名榜單，是南台灣唯一上榜的行政區。陳金萍表示，鳳山區為高雄人口密集區，舊商圈生活機能成熟；近年政府積極推動鳳山大中城計畫，推進重大建設與都市更新，包括台鐵鳳山車站聯開案、捷運黃線、國道7號等，未來還有三井Lalaport百貨將開幕，將大大提升生活機能，推升當地購屋需求，讓鳳山區擠進全台十大熱區。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據聯徵中心公布今（2025）年Q1房貸資料，即使央行未調整基準利率，房貸市場仍呈現結構性變化。其中，以市場交易量最高的大樓產品為例，平均房貸利率從去年Q2的2.17％上升至2.3％；公寓產品則由2.24％提高至2.48％；小坪數產品如套房的平均貸款利率更達到2.80％，較去年同期增加了0.32個百分點，反映央行房貸政策逐步顯現成效，銀行的風險控管策略也更加謹慎。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然央行自去年Q2後未進一步升息，但上調存款準備率同樣發揮了收緊資金的作用。依據央行此前公布的數據，一般首購房貸利率已達2.5％，顯示當前市場供需趨於緊張，銀行則因應資金成本與市場需求，適度提升貸款利率。短期內，資金供應仍然緊縮。

各類住宅貸款利率整體呈現小幅上揚，以主流住宅電梯大廈為例，今年Q1平均貸款利率為2.30％，較去年Q2略升0.13個百分點，仍維持在相對穩定的水準。至於同一時間內的套房等非自用產品，核貸成數已從70.43％下降67.24％，房貸利率則從2.48％增至2.8％，顯示銀行在非自用住宅領域採取更為嚴格的風險控管策略，有助於促進房市穩定健康發展。

此次貸款利率與成數調整，可視為房市管控政策及央行上調存款準備率影響下的結果。對於像電梯大廈、透天厝和公寓等主要住宅類型，其貸款利率皆呈現小幅上升。這一變化符合政策引導房貸支持自用及首購族群的方向，逐步塑造出健康、自用導向的市場結構。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行於去年第3季祭出史上最嚴的第七波房市信用管制，再搭配強化金檢，導致房市買氣瞬間急凍， 購屋市場也隨之發現變化。中信房屋統計內部數據，對比去年第3季與今年第1季的內部數據顯示，六都中古屋的銷售天數普遍拉長，分别增加12至30天不等。對此，中信房屋研展室副理指出，銷售時間的拉長，從一定程度反映了買賣雙方心態調整的結果，隨著市場進入理性階段，買方出手愈發謹慎，不再盲目追價，也迫使賣方修正價格預期。



以桃園來看，其銷售天數增幅居六都之冠，對此，莊思敏表示，最近幾年桃園建設題材百花齊放，包括：航空城、機場捷運、青埔高鐵特區、中路重劃區、草漯重劃區等等，吸引大量建商與購屋族群前來布局。不過，由於桃園部分新興重劃區仍處於開發初期，生活機能尚未完全成熟，居民日常採買仍仰賴舊市區支撐，在當前房市景氣趨緩的背景下，這些區域勢必會面臨較大的去化壓力，連帶影響整體交易節奏。

 

進一步觀察中南部市場，台中、台南與高雄的銷售天數均超過80天。莊思敏指出，中南部房價基期相對較低，最近幾年在科學園區、台積電等利多題材的加持下，區域房價極速攀升，因此吸引眾多投資客進場。然而，在政府重錘打炒房下，短期投機需求迅速退潮，市場重心轉向自住型買方，成交速度自然放緩。



除銷售時間拉長外，屋主的定價策略亦出現明顯轉變。根據中信房屋內部統計，今年1至5月，全台降價物件數達5777件，較去年同期大幅增加近5成。對此，莊思敏指出，這一波數據反映出賣方心態已從「被動觀望」轉為「主動調價」，越來越多屋主不再像以前一樣待價而沽，而是更積極地以市場行情為基準，調整開價以吸引買方進場。



展望下半年，莊思敏認為，當前市場利多題材稀缺，加上整體經濟景氣尚未顯著升溫，房市預期仍將延續盤整格局。在市場從「賣方定價權」轉向「買方選擇權」的過程中，精準定價遠比一味等待行情回升來得務實。她建議，若屋主有資金周轉或資產配置需求，應靈活調整售價策略，以有效縮短銷售週期、加速物件去化，避免因誤判市況而影響資金回籠。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

購屋時，空間大小常是消費者關注的重點，尤其對新婚、育兒家庭而言更為重要。據實價登錄中古屋的資料顯示，新北市中古屋主力總價帶落在1000萬元至1500萬元，占比高達33.4%。在相同預算下，新北市各行政區哪裡能購得的居住空間最大呢？永慶房產集團統計，在1000萬元至1500萬元預算範圍內，淡水區與鶯歌區所能購得的平均面積最大，均超過40坪；反觀永和區，相同預算下僅能擁有24.4坪，為新北市居住空間最小的行政區。



永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，淡水區由於距離雙北核心城區較遠，房價自然相對親民，因此在相同預算下居住空間更為寬闊。近1年1000萬元至1500萬元總價區間裡，淡水區平均能購買坪數為44.2坪，為新北市最大。淡水區雖位處邊陲，但其舊市區生活方便，新市鎮的商業機能已逐漸完善；加上擁有捷運淡水線，未來淡江大橋、淡北道路也將陸續完工，聯外交通將日趨完善。在上述利多下，淡水區吸引不少小資族、年輕夫妻入住，近1年1000萬元至1500萬元的中古屋交易量達919件，居新北市之冠。

 

位居第2的是比鄰桃園市龜山區的鶯歌區。陳金萍指出，鶯歌區隨著鳳鳴重劃區加持，以及台鐵鳳鳴臨時站通車和捷運三鶯線的即將完工，皆促動鶯歌區房市需求。但與其他行政區相比，鶯歌區仍屬新北房價凹陷區，在1000萬元至1500萬元的總價區間，鶯歌區單價僅為31.4萬元，比鄰近三峽區的40萬元親民不少，其平均居住面積41.3坪也比三峽區寬闊許多，因此成為不少外縣市移居，以及年輕家庭入主的選擇區域之一。



在1000萬元至1500萬元的總價帶下，三重區、板橋區與永和區能購置的坪數就小巧許多，平均面積不到25坪，同預算下和淡水區和鶯歌區能購置逾40坪相比，少了近40%的面積。然而三重區、板橋區與永和區位於「新北第一圈」，本身生活機能相當完整豐富，且公共交通設施也十分發達，捷運站點林立、公車路網密集，與北市均僅有一橋之隔，長年吸引不少北市外溢與上班通勤族的入住，其房價也處新北前段班水平，在1000萬元至1500萬元總價帶裡，上述3個區單價皆突破50萬元，其中永和區更是達55.1萬元，為新北最高。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據房仲機構統計，新北市總價1,000萬至1,500萬元的中古屋交易中，以淡水區與鶯歌區所能購得的居住空間最大，平均分別達44.2坪與41.3坪；反觀永和區，在相同預算下僅能擁有24.4坪，為全市最小。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，淡水因位處雙北邊陲、房價親民，且交通建設逐步完善，如淡江大橋、淡北道路等推動，使該區深受年輕家庭與小資族青睞。近一年來，淡水在該價位區間的中古屋交易件數高達919件，居全市之冠。

鶯歌區則受惠於鳳鳴重劃區、捷運三鶯線與台鐵鳳鳴臨時站等交通利多，成為外縣市移居與年輕家庭進駐的新熱點。其平均單價為每坪31.4萬元，遠低於鄰近三峽區的40萬元，讓購屋者能在相同預算內換得更大空間。

相較之下，三重、板橋與永和等核心行政區，雖生活機能完善、交通便利，但高房價壓縮購屋坪數，同樣預算下平均僅能購得24至25坪；其中又以永和區單價達55.1萬元，為新北最高。

考量部分民眾即便預算有限也希望能夠入手較大的居住空間，陳金萍建議，可採「時間換空間」策略，選擇距核心地區稍遠的區域購屋；或考慮屋齡較高、實用坪數較高的中古住宅，兼顧價格與空間效益。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣房租續創新高，根據主計總處最新統計，今年2月房租指數108.06再創新高，年增率達2.56%，已連續19個月超過2%，也是2008到2009年金融海嘯以來最大漲幅。專家分析，通膨、房價高漲與房東持有成本增加，都是推升租金主因，短期內租金壓力難以緩解。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房價上漲後使租賃需求增加，而新完工的房屋因房價水準與住房品質較高，會要求較高租金回報，加上近年通膨現象也對租金上漲產生帶動效應。

他進一步說明，統計數據指出，自2022年起租金即呈現上升趨勢，由於租約通常為期一年以上，後續換約時，房東多會參考周邊租金水準與生活負擔調整房租，連帶使得租金走揚，目前看來趨勢似乎尚未扭轉。

他指出，根據統計，今年2月的房租指數108.06，再創歷史新高，4年來上漲8.3%，算是金融海嘯以來上漲速度最快時候；若以區域來看，中部地區年增率仍超過3%，達到3.17%，居全台之冠、北部地區2月房租年增率達2.47%、南部地區租金年增率達2.4%。

曾敬德說，政府推動的新青安政策有減緩租金壓力的效果，部分首購族趁著政策幫忙完成購屋大事，由租轉買。不過從去年第4季起，房市交易量縮，可能有自住客開始評估租還是買較划算，只是現在購屋成本不低，包括房價與每個月房貸，甚至目前房貸利率普遍升至2.5%以上，容易讓部分經濟能力許可的租客開始考量租或買的性價比。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中向中央社記者表示，2022年至今央行累計6度升息，總幅度達3.5碼，利率調升使背負房貸的屋主繳款金額增加，部分房東便將增加的負擔藉由漲租轉嫁到房客身上，在降息減壓前，租金下滑可能性不大。

他進一步分析，由於近年國際情勢變化多端，俄烏交戰、中東動盪及美國關稅戰，影響原物料的進口成本，連帶推升房屋修繕成本；加上水費、電價也逐年拉高，整體租賃成本節節攀升，且都會區因就業機會多，人潮持續湧入，租屋市場供不應求，奠定租金上漲的基礎，使租屋族的居住壓力愈來愈大。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年來房價持續上漲，購屋門檻提高，讓更多人選擇租屋；「以租代買」帶動租屋需求增加，在供需失衡狀況下，進一步拉升租金。目前看來，房價仍呈現高檔盤整，加上通膨未歇，整體租金上漲趨勢短期內應該難以改變，未來仍需關注政策調控與市場供需變化。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房價與租金雙雙高漲，「租不如買」話題引發關注。房屋交易資訊平台以今年六都加新竹縣市各行政區租金、平均成交總價，並計算每月還款金額，統計出10大「租不如買」地區，其中受到竹科效應影響，竹東鎮在不考量自備款情況下，租房比買房負擔更重，登「租不如買」地區第一名。

不過，專家提醒，是否購屋仍須考量自備款、居住年限與個人財務狀況，難以一概而論。

591實價登錄統計範圍為大樓、華廈、套房、公寓成屋住宅交易。根據統計，差距最大為新竹縣竹東鎮，今年平均租金為新台幣2.3萬元，較房貸金額高出7600多元，相當於此區一間套房月租行情，在不考量自備款的情況下，買房負擔明顯較小。

591房屋交易網新聞課組長林哲緯指出，差距最大的竹東鎮，近年受竹科效應帶動，建商與外地客湧入推升房價，新案每坪均價從2字頭飆升至4、5字頭，中古屋每坪均價也逼近3字頭。隨著購屋壓力日益沉重，許多年輕人只得以租代買，導致租屋市場供需緊張，條件不錯的物件租金更水漲船高。

亞軍為台南市仁德區，同樣受惠鄰近東區外溢，開始有品牌建商到此插旗，加上南科效應帶動當地就業市場，租屋需求強勁，使得租金較房貸差距6300多元，落差明顯。

其餘租金房貸差距高低排名，依序為台南市安南區、高雄市楠梓區、台中市太平區、桃園市大園區、高雄市仁武區、桃園市觀音區、桃園市龜山區、新竹縣新豐鄉。

林哲緯指出，這十大地區原先多屬於基期較低的蛋白區，但受周邊蛋黃區高房價外溢、大量新案完工與就業人口成長等因素，在房價起漲之下，連帶也讓租金行情急起直追。

不動產資訊研究中心、住展雜誌發言人陳炳辰表示，此次統計的桃竹地區都不算核心精華地帶，而是屬於工業區或產業園區周邊，這些地區通常房子坪數較大，例如觀音區以公寓產品為主，所以顯示總租金金額較高，但單價應都是低廉。

另外，這些地區因為有不少工廠、產業區都提供宿舍，或有其他未登錄的平價物件，多為新屋和登錄租屋物件量體少，也會稍有偏頗。

陳炳辰分析，雖然換算購屋貸款，似乎每月還款划算，但得湊足一定的自備款，尤其目前貸款審核嚴謹，除了自備款得更充裕，可能每月利率偏高，負擔都可能比數據重，若是蛋白區，銀行更是態度保守。

此外，若為外來工作族群，陳炳辰認為，因在當地停留時間不一定長久，若所在區域又非屬房市具有穩定發展的一線地段，買房動機恐怕不足。

陳炳辰指出，若是以投資為目的，目前房市環境並不友善，除了缺乏寬限期、投資貸款條件趨嚴外，還面臨租屋市場競爭。此外，部分區域新屋供給量大，存在一定賣壓，因此即使價格看似「租不如買」，仍須視區域條件與個人狀況而定，無法一概而論。

上市建商興富發發言人廖昭雄向中央社記者表示，從建商角度觀察，台灣房價長期呈現上升趨勢，加上房貸利率相對全球仍偏低，對有剛性需求者而言，購屋可能較為划算。

但他也提醒，購屋首要前提，除了具備居住剛性需求外，得考慮自身的經濟能力，包括自備款和還款能力，以及是否有長期居住10年以上的規劃。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】