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根據國內房仲業者統計，今年前5月六大都會區建物買賣移轉棟數，交易量共82,107棟，較去年同期年減27.1%，創下近8年新低。房市成交量下滑，恐怕和向銀行借錢買房愈來愈困難有關。國內3大泛公股行庫坦言，在央行信用管制措施下，再加上搭配政府「新青安」政策，房貸業務確實得排隊撥款，對於房市今年前景，保守看待。

根據國內房仲業者統計，今年前5月，六都建物買賣移轉棟數，新北市、台南市以及高雄市，年減3成多，台北市年減2成多，桃園市和台中市各年減1成多，整體六都較去年同期年減27.1%，創下近8年新低紀錄。

國內房市成交量下滑，恐怕和向銀行借錢買房愈來愈困難有關。泛公股行庫合庫銀行表示，目前不動產授信的集中度已接近36%，如果依照「銀行法」第 72 條之2估算為28.46%，逼近30%上限，為避免信用資源過度流向不動產市場，合庫銀已經暫停受理非來自合庫的整批建案房貸，並對整批房貸續約做調整，土建融也趨向保守。合庫銀也坦言，目前房貸業務確實得排隊撥款，授信對象以首購族為主，並搭配政府政策。

公股銀行華南銀行也坦言，今年第一季房貸業務較去年同期大降8成，主要還是因為央行啟動第七波信用管制，投資客取得資金困難，市場交易下降，另外美國關稅衝擊也影響民眾購屋意願，預期房貸業務在都會區衝擊相對小，非都會區較大。華南銀行個人金融事業群副總黃守良說：『(原音)受到央行第七波信用管制的結果，投資客相對在取得資金上比較困難，所以造成市場的交易量也降下來，加上今年度的關稅議題，造成1到4月房屋的移轉棟數大概相對去年下降24.3%。』

另一公股銀彰化銀行則指出，近年房價快速上漲，加上市場投機氣氛與建商囤房，民眾通膨預期升溫，目前房價水準仍然偏高，短期內是否再出現明顯上漲趨勢仍不是很明朗，因此，彰銀認為，政府抑制房市政策仍將持續，市場買氣也將會維持觀望一段時間。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

捷運沿線是租屋族鎖定的優質標的，房仲業者根據實價登錄的租金資料，整理出台北捷運沿線房租較低的十大捷運站，房租相對實惠，其中，房租最便宜的捷運站點落在板南線的頂埔站，平均每坪租金只需要745元，淡水站和迴龍站也緊追在後，主要是距離台北市中心較遠，行車時間較長，可謂以時間換取空間。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，頂埔站位於新北市土城區，雖為板南線的末端站，生活機能有一定水準，且未來將串聯三鶯線，站點周邊有運校重劃區、頂埔科技園區等重大利多，有望促進區域、生活圈發展，由於距離北市市中心較遠，從頂埔站至台北車站需約27分鐘，使得周邊租金價格相對便宜，近一年每坪平均約為745元，在租屋市場具有一定吸引力。

緊隨在後的是淡水信義線的淡水站，近一年租金水準平均每坪約757元。陳金萍表示，淡水站周邊除了知名的淡水老街外，巷弄間亦有許多商家，住宅、商業機能交錯並存，日常生活機能無須擔憂，周遭還有淡江大學與真理大學，租屋需求高，加上房型選擇多元，從小坪數套房到大坪數整層住家皆有，吸引許多租屋族群，過去一年交易件數高達386件，交易量冠居榜單，顯示周邊的租屋市場相當活躍，唯一缺點是淡水站至台北車站需約38分鐘。

在本次統計中，通勤至台北車站花費時間最少的站點是徐匯中學站，直達台北車站僅需約16分鐘。陳金萍說，除了距離台北車站較近，未來徐匯中學站將連通環狀線，成為捷運交會站，前往北市其他區域將更快速，大眾運輸系統完備，同時有重陽橋、台北橋等多座橋梁直通台北市。此外，站點周邊鄰近熱鬧集賢路熱鬧商圈，擁有傳統市場、量販店等生活所需設施，生活便利性高，近一年周邊租金行情單坪840元左右，對於有意快速進入北市的民眾是不錯的選擇。

同樣直達台北車站不用20分鐘的有海山站，行車時間約19分鐘。陳金萍表示，海山站是土城最熱鬧的區域，周邊不僅有學區、綠地，也有中央路、裕民路兩大商圈，商業氛圍活絡，整體生活機能十分優良，且靠近土城醫院，加上周邊住宅居多，居住氛圍較為靜謐，是不少家庭、通勤族的好選擇。近一年海山站有248件交易、平均租金落在每坪875元，是高CP值的優質租屋站點之一。

陳金萍提醒，目前租金行情尚未強制進行全面實價登錄，相關數據尚未能全面反映實際情況，民眾除了參考相關數據和分析，建議可上租屋網站多加比較，或向在地房仲詢問，行情掌握才能更為全面。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

先前新青安引發房市熱，但在打炒房、美國總統川普關稅等影響後，台灣房市慘淡，交易量持續下滑「降價求售、殺價取量」的氛圍越來越濃厚。房市專家點出，先前許多建商融資買地要蓋房，如今銷售下滑，信用管制又規定必須18個月內開工，讓業者們在今（2025）年下半年得硬著頭皮動工，過程中可能面臨資金周轉等問題，倒閉風險恐大幅攀升。

去（2024）年央行總裁楊金龍打炒房，到了今年又有川普關稅戰，接連影響台灣房市。吉家網董事長表示，關稅戰的大環境下，經濟衰退預期氛圍不斷攀升，市場越來越悲觀，據統計，4月成屋交易量年減26％，329、529建商兩大推案檔期銷售率也不是很好。

李同榮表示，雖有部分業者以「成屋跌、預售漲」安撫購屋者，但降價求售、殺價取量的氛圍仍越來越濃厚，可能導致資金吃緊的狀況出現。他補充，4月新承作房貸金額下滑，但房貸利率卻不斷升高，這樣的情況若持續到下半年，建商將面臨「資金斷鏈」、「被迫開工」、「倒閉風險」三大困境。

在「資金斷鏈」方面，李同榮表示，信用管制下，建築融資餘額年增率從2位數大腰斬，18.22％縮至5.55％，資金斷鏈風險提升，直言相關問題在下半年恐會非常嚴重。

在「被迫開工」方面，李同榮說明，去年上半年新青安帶動建商融資、搶地，如今房市不景氣，但信用管制規定建商融資必須18個月內開工，在無法囤地的狀況下，無論賣好賣壞，這些建商於下半年都得陸續開工。

在「倒閉風險」方面，李同榮分析，在上述被迫開工的個案中，部分恐面臨資金周轉缺口，「建商倒閉風險將大幅攀升」，也不排除發生爛尾樓的狀況。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國內房市景氣儘管下修，不過台北市今年首季仍有多達12個預售案及成屋社區成交單價突破每坪200萬元的豪宅線，最高價為預售案「勤美璞真城仰」每坪250.9萬元，成屋最高價為「One Park Taipei元利信義聯勤」的每坪219.4萬元。

值得注意的是，「耑岫」和「吾雙」二個20多坪的小宅，分別以每坪218.5萬元、214萬元，躋身200萬豪宅俱樂部成員。

統計顯示，今年首季北市共有七個預售案、五個成屋社區最高成交單價突破每坪200萬元，其中「勤美璞真城仰」每坪250.9萬元，創下松山區單價新高，超越一旁的「文華苑」最高244.6萬元的紀錄。

此外，忠孝復興站的指標豪宅「Diamond Towers台北之星」，中低樓層戶今年1月以總價3.34億元、每坪208.6萬元交易，單價排名第十，而該社區目前揭露的三件交易，單價全數站上每坪200萬元。

今年以來，成交單價逾每坪200萬元的12個預售案及成屋社區，全數位於大安、信義、松山三個蛋黃區，其中，大安區占了八案。

不過200萬俱樂部也並非全數是大坪數、高總價豪宅的天下，如「耑岫」總價不到5,000萬元，「吾雙」、「富邦藝庭」與「寶舖全健築知行」總價約在6,000萬～8,000萬元間。

第一建經研究中心副理張菱育指出，在豪宅限貸令與兼顧地段考量之下，小豪宅已成為200萬俱樂部中不可忽視的生力軍，這類「小豪宅」坪數多落在20～35坪間，適合小家庭或單身高資產族，具備總價相對較低、地段佳、社區規劃精緻等特性，近年在市場上交易活絡，兼具自住與投資優勢，吸引不少企業主、醫師、科技族購置，特別是在股市波動與通膨風險加劇的情況下，更顯其保值功能。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全球AI晶片領導廠商輝達（NVIDIA）近日宣布，將在台北設立亞太研發中心，引發市場高度關注。此一重大布局不僅再次鞏固台灣在全球AI供應鏈中的戰略地位，也迅速為台北的商用不動產市場注入活水，帶動北士科周邊地區房市預期上揚，買氣回溫。

根據全球商用不動產與投資管理公司仲量聯行觀察，輝達進駐有望掀起一波企業總部升級潮，連鎖效應可能促使更多國內外企業重新評估在台北設立或擴大據點的可能性。特別是在全球企業重塑亞太佈局的此刻，總部及研發中心的設立策略益發受到重視，進一步提升台北的國際吸引力。

仲量聯行研究指出，儘管今（2025）年Q1亞太地區商用不動產市場受到美國貿易政策不確定性及地緣政治風險升高等挑戰影響，基本面仍維持穩健。企業對高品質辦公空間的需求未減，推動新供給穩步去化，進而使全新且優質的商辦大樓更為搶手。

數據顯示，今年Q1亞太地區辦公室投資總額年增31％，達到164億美元；主要城市辦公室平均空置率約為14.5％，而台北則以僅6.4％維持在低檔，顯示其市場活力與競爭力仍居區域前段班。

土地資源有限壓低空置率

仲量聯行資深副總經理吳瑤華表示：「台北正處於科技產業發展與商業地產需求交匯的黃金交叉點。」隨著企業總部角色從成本中心轉型為創造價值的平台，選址策略愈趨重要，總部大樓不再只是辦公空間，更是企業文化與品牌形象的延伸。

然而，由於台北市中心土地資源有限、都市更新進度緩慢，頂級獨棟商辦供給稀缺，市場常出現「一棟難求」的情況，尤其像敦南商業區這類成熟區域，空置率長年偏低，適合作為企業總部的新建物更是罕見。

吳瑤華指出，對有意升級總部空間的企業而言，現階段不僅是取得優質辦公資產的良機，更是長線資產配置與企業發展策略中的關鍵一步。「企業總部已不只是房地產投資標的，而是體現企業核心競爭力與未來願景的重要象徵。」

在輝達進駐、國際資金持續關注以及台灣AI產業蓬勃發展的多重利多下，台北商辦市場展現強勁韌性與成長潛力，未來發展動能備受期待。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

蛋黃區新案開價仍站高崗上，根據新建案市調機構彙整，今年前五月北北桃竹每坪開價最高的新案，以新北市中和區四號公園附近新案相對亮眼、每坪平均開價120萬元，繼板橋、新店、三重、永和後，新北市第5個行政區、有新案開價突破100萬元。

新北、桃園開價最高建案 規劃小坪數

至於，台北市開價最高建案則出現在遠企商圈、每坪平均開價約200萬元，主要規劃50至65坪，反觀新北市、桃園市開價最高建案則主攻小坪，主力坪數分別落在17至42坪、以及17至33坪，而桃園市開價最高建案、每坪平均開價約70萬元，地點靠近藝文特區。

新竹開價最高建案、每坪平均開價已站上90萬元，地點靠近高鐵特區、訴求學區效益。

展望後市，住展雜誌發言人陳炳辰指出，目前已知預告高價的新案還有台北市西華飯店改建豪宅案、竹北市大陸建設新案，而新北市未來新案開價雖然不容易再出現突破120萬元的機率，但新店、板橋、中和等行政區推測應該還會有每坪開價100萬元的新案推出。

陳炳辰認為，即便房市買氣低迷，但精華地段、建商品牌仍是新建案能維持開價站在高崗上的支撐力道，更透露市場氛圍期待房價修正，但蛋黃區卻難度頗高。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據台南市政府最新統計，今（2025）年3月住宅價格指數為147.07，較2月微幅下滑0.08％，但與去年同期相比仍上升2.89％。整體而言，房價漲勢已明顯趨緩，市場逐漸回歸剛性需求主導。

觀察住宅類型，大廈的住宅價格指數為153.28，透天住宅則為137.68，分別較前期下跌0.11％與0.03％。多數行政區房價指數月變動率呈現小幅下跌趨勢，與去年同期相比則普遍上漲，其中以新市區6.32％、新營區5.85％，及佳里區5.38％為年漲幅前三高行政區。

價格微幅下調同時，交易量明顯回升。今年3月全市建物移轉棟數為1,550棟，較2月成長23.21％，當中以歸仁區激增266.67％，及佳里區大幅上升206.45％，反映區內新建案完工並進入第一次移轉階段。至於交易量下滑部分，僅安南區以19.31％跌幅較為顯著。

不過與去年同期相比，整體交易量仍衰退達46.44％，顯示第七波信用管制政策發揮壓抑效果，特別是在貸款條件收緊的情況下，對市場投資性買盤形成壓力。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園市因重劃區發展，帶動預售屋價格拉大與中古屋價差，桃園區、龜山區及中壢區三區預售屋單價更高出中古屋45%以上，單價超過每坪14萬元，相當於買30坪預售屋要多付超過500萬元。

根據永慶房產集團統計，桃園區、龜山區、中壢區三個桃園房價最高的行政區，區中古屋單價均約在每坪31萬餘元，不過，預售屋平均單價已分別達50.6萬、47.2萬、46.1萬元，預售屋與中古屋兩者價差高達45%以上，而桃園區更達到62.7%，至於其他中古屋房價目尚在2字頭的行政區，預售屋價格約高出中古屋22～41%。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，桃園市價差幅度大的行政區，都是有交通便利或是交通建設利多題材的區域，顯見雙北外移人口對於桃園房市價格影響不小，加上雙北、新竹的通勤人口移入，推升桃園預售屋價格。

而桃園區因重劃區林立，更帶動助預售屋價格攀高，預售屋均價突破5字頭，以30坪物件計算，買預售屋比買中古屋要多付近600萬元。有巢氏房屋桃園市府廈門加盟店東劉運閎表示，桃園區前有藝文特區成功發展，後續的小檜溪、中路、經國特區等重劃區發展，受到購屋族青睞，加上土地、營建成本上升，推動預售屋價格持續增漲，相比之下，距離重劃區一路之隔的3字頭舊城區中古屋更顯實惠，且近期中古屋價格有下滑趨勢、議價幅度擴大，是相當不錯的入場時機。

此外，龜山區在鄰近新北林口生活圈的A7重劃區，中壢區在青埔特區等重劃區帶動下，近年預售屋房價快速上揚，也將預售屋與中古屋價差拉大至每坪14萬元以上。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年預售屋價格持續攀高，中古屋價格相對親民，吸引許多購屋族目光。

永慶房產集團盤點桃園市近一年預售屋、中古屋實價登錄交易資料，發現預售屋、中古屋單坪價差幅度最大的前3大行政區，其每坪價差已經超過14萬元。排名第一的「桃園區」，因重劃區林立，助預售屋價格攀高，單坪價差幅度達62.7%；機捷通勤族最愛的「龜山區」，單坪價差幅度達49.8%，位居第二；「中壢區」則有知名青埔重劃區，推升預售屋、中古屋單坪價差幅度45%，緊追在後、排名第三。

 「桃園區」中古屋CP值高

桃園市「桃園區」預售屋每坪均價突破5字頭、位居桃園市第一，令中古、預售屋單坪價差幅度達到驚人的62.7%；若以30坪物件計算，買預售屋比買中古屋要多付近600萬元。有巢氏房屋桃園市府廈門加盟店東劉運閎表示，桃園區前有藝文特區成功發展的案例，後續的小檜溪重劃區、中路重劃區、經國特區等，也都受到購屋族青睞，加上土地、營建成本上升，推動預售屋價格持續增漲，相比之下，距離重劃區一路之隔的3字頭舊城區中古屋更顯實惠。

劉運閎店東指出，桃園區原本就是桃園市最熱鬧的區域，交通便利、生活機能完備，購屋族群近7成是通勤族，加上捷運、鐵路地下化的議題發燒，吸引雙北、周遭行政區民眾前來置產。自去年限貸令後，中古屋價格有下降趨勢、供給量也有增加，小資族可考慮先入手中古屋，不僅總價較親民，實際室內坪數也會比預售屋大上許多，待交通建設完工後還有通車行情。以現在議價幅度較大的情況來看，是相當不錯的入手時機。

機捷通勤族最愛 ，「龜山區」滿足不同購屋預算

桃園市「龜山區」距離雙北市近，一直是雙北外移人口的首選之一，也因為他們較高的價格接受度，也令預售屋、中古屋單坪價差幅度達49.8%，以千萬購屋預算來看，預售屋與中古屋可買到的面積相差可達10坪之多，且中古屋公設比低、實際室內坪數差距更大。永義房屋a7新未來加盟店長林為宇解釋，龜山區受地形影響分為上龜山、下龜山，因早期發展集中於上龜山的長庚醫院、華亞科技園區一帶，故交易量也多集中於此。近年在人口移入、機捷、大型購物中心發展的影響下，機捷A7-A9站沿線都有預售屋推出，且價格持續上漲，更顯中古屋價格友善。

林為宇店長表示，上龜山對於通勤族除了交通方便有吸引力外，價格區間大、能滿足不同購屋預算也是誘因。以機捷A7-A9站為例，每站約有200-300萬元的價差。A9林口站因林口重劃區影響，不僅百貨公司多、房價也最高，其次為生活機能成熟的A8長庚醫院站，最後則是發展中的A7體育大學站。僅兩站之差，相同條件下的產品物件，預售屋和中古屋物件總價可達500萬元的差距。林為宇也建議剛需購屋族對於中古屋可以勇敢出價，把握目前較大的議價空間。

 「中壢區」比鄰近行政區更顯實惠

價差幅度達46.7%的桃園市「中壢區」，預售屋、中古屋單坪價格也相差14.3萬元，位居桃園第三。有巢氏房屋園區龍慈吉富店東張建明說明，中壢區本就為南桃園的發展重心，有中壢工業區提供就業機會，持續吸引周遭人口移入。加上鐵路地下化、捷運綠線建設，串聯機捷的通勤功能，及青埔重劃區發展成功，在預期城市翻新心態下，預售屋價格持續上漲。

張建明店東指出，中古屋目前多為20年屋齡以內的物件，若以30坪相似屋型的產品相比，預售屋、中古屋總價差直逼450萬元。若與桃園區條件類似的中古屋相比，中壢區中古屋每坪單價也便宜近8萬元左右，算是價格的凹陷區。以近期成交案件來看，價格都有下跌，屋主讓利空間擴大，預計下半年議價幅度可達5-10%，購屋族可把握時機尋找適合物件。

以桃園市價差幅度大的行政區來看，皆有交通便利或是交通建設利多題材的區域，顯見雙北外移人口對於桃園房市價格影響不小。永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，雙北、新竹的通勤人口移入，對於桃園預售屋價格有推升的趨勢，令單坪價差超過14萬元之多；對於預算有限的首購、小資族來說，中古屋價格實惠許多，且近期中古屋價格有下滑趨勢、議價幅度擴大，是相當不錯的入場時機；若對新屋有追求，現在預售屋價格盤整也是看屋的好時機。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

有民眾向立委陳情預售屋爛尾樓狀況，造成民眾權益嚴重受損，經立委向內政部反映後，內政部於今(6/5)日表示，將儘速邀集行政院消保處、金管會、縣市政府及消保等公會團體會商，預計於3個月內提出預售屋履約擔保機制強化方案，以及預售屋買賣定型化契約修正草案，讓預售屋制度更加完善，並維護消費者購屋權益。

內政部說，為確保預售屋買方所繳價金能真正運用於預售屋興建工程上，目前研議檢討預售屋履保機制方向包括：一、明確規範買方所繳價金使用於實際工程興建項目，以避免工程未動工或興建初期，買方所繳價金已被用罄。二、規範賣方應於契約中載明受託機構之信託專戶名稱及帳號，讓買方可將購屋款項直接匯入信託專戶，避免賣方私自挪用。三、明定賣方於簽約時應提供信託權益說明書，讓消費者瞭解其信託權益。

此外，有關買方所繳價金的信託財產不得強制執行部分，內政部表示，將會另外納入修法進行處理。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】